Nên hay không khi xây nhà có tầng hầm, chí phí là bao nhiêu, điều kiện tối thiểu để xây được tầng hầm?

A. ƯU ĐIỂM

Mở rộng thêm không gian diện tích, chủ yếu tận dụng làm chỗ để xe, làm kho hay là làm hầm rượu, phòng karaoke rất tốt vì tầng hầm cách âm, cách nhiệt rất tốt.

B. NHƯỢC ĐIỂM

• Tốn kém, thường thì chi phí sẽ gấp đôi 1 tầng nổi
• Thi công không tốt sẽ phản tác dụng nhất là những nơi ngập lụt " Mùa khô làm hầm để xe, mùa mưa làm ao nuôi cá"

TẦNG HẦM HAY GẶP 1 SỐ VẤN ĐỀ SAU

• Đầu tiên sợ nhất là gây nứt, nghiêng nhà giáp danh lúc mà chúng ta phá dỡ đào móng và ép cọc, cần 1 đơn vị có năng lực tốt, chúng ta phải có những chuẩn bị, biện pháp chống đỡ phòng tránh rủi ro và có biên bản xác nhận hiện trạng của nhà giáp ranh sau này đỡ bị đền oan.
• Ngấm, nứt vách tầng hầm nguyên nhân thì có nhiều nguyên nhân. Đa số do lỗi kĩ thuật, người thi công không đủ năng lực: đổ vách tầng hầm quá mỏng, Chất lượng bê tông, quá trình làm thép, lúc thi công đổ bê tông đầm không kĩ bị rỗ không đạt tiêu chuẩn còn nguyên nhân nữa do xụt lún gây nứt thì cái này sử lí rất khó anh chị chú ý.

• Thông gió, ánh sáng trong tầng hầm, tối ẩm thấp khiến cho tầng hầm rất là hôi

• Tắc hệ thống thoát nước thải do hầm phân hố ga thấp hơn rãnh thoát nước của khu vực

• Ngập tầng hầm do hệ thống thoát nước, bơm nước không tốt

C. QUY ĐỊNH, ĐIỀU KIỆN TỐI THIỂU ĐỂ LÀM ĐƯỢC TẦNG HẦM

• Quy định bộ XD chiều sâu không quá 5 tầng hầm
• Chiều cao của tầng hầm tối thiểu không nhỏ hơn 2m2

• 

• Chiều cao từ mặt vỉa hè đến sàn trệt không lớn hơn 1m2
• Nhà không quá nhỏ, quá ngắn vì ram dốc mất khá nhiều diện tích
• Khoảng cách từ đầu ram dốc tầng hầm đến mép giáp danh mặt đường lộ giới tối thiểu 3m

• Chiều rộng đường nhỏ hơn 6m không được làm tầng hầm cho ô tô
• Độ dốc của ram dốc thông thường từ 15-20%, còn đối với 1 số nhà phố diện tích khiêm tốn có thể làm tới 25%

Sử dụng công thức lượng giác để tính chiều dài ram dốc: Sin@= Cạnh đối/ Cạnh huyền

Trên đây mình đã phân tích một số ưu, nhược điểm và những điều kiện tối thiểu để xây nhà có tầng hầm để anh/chị tham khảo và cân nhắc áp dụng cho công trình nhà mình.