Đầu tư xây nhà trọ, tòa căn hộ mini, căn hộ cao cấp cho thuê là một trong những mảng đầu tư an toàn bền vững nhất trong các loại hình đầu tư bất động sản. Nếu anh/chị nào đang sở hữu 1 Bđs cho thuê hoặc đang đầu tư sẽ thấy nó cực kì ổn định và có dòng tiền khá tốt. Chúng ta sẽ có lãi vốn và dòng tiền tốt đều đặn không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động thị trường.
Như chúng ta đã biết trong đầu tư Bđs nói chung thì việc giữ và mua thêm bđs rất quan trọng, nếu bđs không có dòng tiền tốt thì rất có thể chưa kịp đến lúc có giá trị cao thì chúng ta đã bán mất tiêu, mà bán rồi thì rất khó mua được lại bđs tốt hơn. Tiếp theo là chúng ta có dòng tiền cho thuê ổn định tăng theo sự phát triển của khu vực và không bị mất giá theo lạm phát.
"Đẹp thôi chưa đủ, công trình cần có chiều sâu"
Hiện phần lớn các công trình tòa nhà dịch vụ chỉ tập trung làm sao cho nhìn thật bắt mắt, mặt tiền hoành tráng, nhưng thực tế công năng không gian sử dụng, hệ thống kĩ thuật quản lí vận hành của tòa nhà lại rất tệ. Khai thác kém hiệu quả, liên tục xảy ra các vấn đề trong kĩ thuật gây khó chịu cho khách hàng sử dụng và khó khăn trong quản lí vận hành.
"Nixcons ra đời với sứ mệnh cung cấp các giải pháp trọn gói chuyên nghiệp cho các tòa nhà dịch vụ. Giúp chủ đầu tư xây dựng các công trình có mô hình dịch vụ khai thác an toàn hiệu quả cao nhất. "
Vậy cùng Nixcons phân tích tổng quát nhé.
phân loại công trình
Bước đầu tiên trước khi đầu tư xây dựng các công trình dịch vụ chính là phân tích kĩ thị trường xung quanh để chọn tệp khách hàng tiềm năng và từ đó đưa ra loại hình căn hộ và mức đầu tư hiệu quả.
*Phân loại dựa theo thời gian cho thuê thì dịch vụ lưu trú có 2 loại:
- Lưu trú ngắn hạn: Homestay, Farmstay, Villa-Bungalow, Motel, Hostel, Boutique Hotel, Apart-hotel, Hometel, Condo-tel, Hotel... Xem Thêm Phân Tích Về Lưu Trú ngắn hạn
- Lưu trú dài hạn: Nhà trọ, căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, office-tel, nhà riêng...
Trong lưu trú dài hạn dạng cho thuê căn hộ Nixcons chia làm 3 phân khúc:
" Phân khúc nhà trọ giá rẻ- Phân khúc trung bình khá và phân khúc căn hộ cao cấp"
Hiện tại với mức giá thuê từ vài trăm ngàn, 1->2 triệu/ tháng. Đối với phân khúc này với mức đầu tư thật đơn giản, thường là các dãy trọ cấp 4 được xây dựng đơn giản hoặc dựng bằng vật liệu nhẹ khung thép lợp tôn, ngói...
Theo thực tế khảo sát các năm gần đây, xã hội ngày càng phát triển, mức sống của người dân cao hơn đồng nghĩa với việc sẵn sàng chi trả cho không gian sống cũng cao hơn. Những dãy nhà trọ lụp xụp tuổi thọ thấp sẽ dần không còn phù hợp nữa thay thế bằng những công trình nhà trọ kiên cố sạch sẽ, an ninh, riêng tư, tiện nghi, thoáng mát và khai thác được lâu dài bền vững hơn. Dưới đây là một số công trình do Nixcons triển khai
Các năm gần đây xu hướng đầu tư nhà trọ, chung cư mini cao cấp đầy đủ tiện nghi khép kín đã cho thấy sự phù hợp và hiệu quả. Các nhà trọ truyền thống thiếu tiện nghi, an ninh, sạch sẽ, bí bách khai thác không còn hiệu quả nữa, giá thuê rất thấp, không giữ chân được khách hàng lâu dài.
Phân khúc này tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng... nơi có nhiều người nhập cư đến sinh sống, học tập và làm việc.
Với mức giá thuê hiện tại 2023 trung bình vào khoảng từ: 3tr->6tr/tháng, diện tích phòng từ 9m2->20m2 có gác xép hoặc từ 15m2- 25m2 không có gác xép tùy thuộc vào vị trí công trình mức giá thuê mà ta linh động thiết kế phòng có diện tích và mức đầu tư phù hợp.
Một số mẫu phòng có gác xép:
Phòng không gác xép:
Phân khúc này vị trí rất quan trọng, không phải vị trí nào cũng cho thuê được cao, các yêu cầu về không gian, thẩm mỹ cũng cao hơn nên đỏi hỏi đầu tư bài bản chuyên nghiệp để có thể thu hút, giữ chân khách hàng. Diện tích phòng thiết kế thường tối thiểu từ 25m2 trở lên, có đầy đủ các công năng sử dụng khép kín như 1 căn chung cư từ 1-2 ngủ, giá thuê đa dạng từ 6tr- 20tr/ tháng tùy vị trí, từng phòng và đối tượng khách hàng.
Có thể là các kĩ sư chuyên gia nước ngoài, trong nước đang sinh sống và làm việc, sinh viên gia đình khá giả, người đi làm thu nhập cao, các hộ gia đình...
đơn giá xây dựng và mức đầu tư
Đối với công trình nhà trọ, tòa căn hộ dịch vụ thông thường sẽ có rất nhiều phòng mà mỗi phòng đều khép kín có wc, bếp, giường tủ, bàn ghế, trần đèn... kéo theo đó là đơn giá nhân công, khối lượng vật tư cũng tăng thêm đáng kể cho nên chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với các công trình phổ thông khác.
Thực tế đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Vị trí: Miền Bắc, Miền Nam, Miền Trung... Ở mặt đường lớn hay trong ngõ ngách, Có xa đường lớn không, có mặt bằng thi công không...
- Quy mô công trình: Giống như mua lẻ và sỉ, nếu quy mô diện tích càng lớn thì đơn giá /m2 xây dựng càng thấp ngược lại với công trình quy mô nhỏ
- Phong cách thiết kế và chất lượng đầu tư: Thiết kế đơn giản hiện đại hay là nhiều chi tiết cần trình độ, chất lượng cao hơn. Vật tư dùng loại khá hay tiết kiệm...
- Thời điểm xây dựng: Trong năm sẽ có thời điểm vật tư rẻ, nhân công rẻ. Đơn giá năm 2023 so với đơn giá 2020 đã tăng gần 30%...
yêu cầu về thiết kế
Hiện tại có rất nhiều nhà trọ, tòa căn hộ cho thuê mọc lên nhưng phần lớn do chủ đầu tư tự thiết kế xây dựng hoặc thuê các đơn vị không chuyên làm, hậu quả để lại rất nhiều công trình rác khai thác vận hành không hiệu quả không đáp ứng được các tiêu chuẩn không gian an toàn sử dụng vì tòa nhà cần đáp ứng số lượng người sử dụng lớn nên bắt buộc ta phải chú trọng và làm bài bản ngay từ đầu.
Nixcons sẽ chia sẻ một số lưu ý chung để xây dựng được tòa căn hộ cho thuê hiệu quả:
Nếu đã là đầu tư thì không chỉ cứ làm cho đẹp là được mà cần phải tính toán tối ưu, tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu, túi tiền khách hàng.
Nếu khách thuê là công nhân, người lao động chân tay, sinh viên, người đi làm, hộ gia đình hay khách nước ngoài... thì yêu cầu cần những công năng gì, nội thất gì, diện tích sử dụng là bao nhiêu...?
Ví dụ: Một vấn đề rất nhỏ là khách Hàn, khách Nhật họ rất thích ngâm mình trong bồn tắm vì thế những căn hộ có bồn tắm luôn cháy phòng và có giá thuê cao hơn hẳn những căn hộ khác cùng diện tích, mức đầu tư trong khu vực- ngược lại với người Việt có thói quen dùng tắm đứng nhiều hơn, trang bị bồn tắm chỉ phù hợp với mô hình khách sạn khai thác ngắn ngày hoặc phân khúc tương đối cao cấp.
- Thông thoáng, sạch sẽ: không ai muốn chui vào 1 căn phòng tối đen ẩm thấp cả mà có cho thuê được thì giá rất thấp, chỉ vài bữa lại xách dép đi
- An ninh, riêng tư: Đây là nhu cầu tối thiểu của mỗi người, suốt ngày bị làm phiền, ồn ào, hở ra là mất cắp... chẳng ai thích bị nhòm ngó vào phòng cả
- Đủ công năng, tiện nghi: Nấu ăn, tắm rửa, giặt rũ, học hành, làm việc, ngủ nghỉ, giải trí... Tạo thêm các không gian tiện ích đi kèm là 1 trong những yếu tố để nâng cao được giá thuê, tính cạnh tranh, thu hút và giữ chân khách hàng lâu dài.
- Hiệu quả bền vững: Nếu như hệ thống kĩ thuật liên tục gặp trục trặc, khó khăn tốn kém trong việc quản lí vận hành thì công trình có làm hoành tráng đẹp đến mấy cũng bỏ, vì vậy hệ thống kĩ thuật phải được tính toán cẩn thận và đầu tư bài bản chuyên nghiệp. Một số vấn đề cần lưu ý như:
- Tiếng ồn: Vấn đề nhức nhối trong các tòa chung cư, các tòa nhà có nhiều căn hộ, giải pháp sàn cách âm, biện pháp cách âm từ người sử dụng bên trân, bên cạnh, trục thoát nước...
- Thông gió, ánh sáng: Đa số là các công trình liền kề gặp vấn đề này, Nixcons có nhiều giải pháp hay ưu Việt
- Mùi hôi: Vấn đề muôn thủa từ ga thu nước, wc của các căn chung cư, thậm chí nhà ở gia đình làm không đúng kĩ thuật
- Chập cháy, quá tải, tắc nghẽn: Do hệ thống kĩ thuật không tốt, Nixcons giúp anh chị làm bài bản chuyên nghiệp.
- Hệ thống quản lí, vận hành bất cập
- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo luật du lịch thuộc diện quản lí về phòng cháy và chữa cháy
- Công trình từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên thuộc cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ
- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 5 tầng trở xuống hoặc có tổng khối tích nhỏ hơn từ 1.500m3; nhà trọ, cơ sở lưu trú khác dưới 3 tầng hoặc có tổng khối tích từ 1.000 m3 trở xuống thuộc cơ sở do ủy ban nhân dân cấp xã quản lí.
- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m3 trở lên; nhà trọ, cơ sở lưu trú khác từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 1.000 m3 trở lên thuộc cơ sở do công an quản lí
- Công trình cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên sẽ thuộc diện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy
Tùy theo quy mô công trình cần bố trí hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm theo quy định pháp luật.
Để không xảy ra những chuyện đáng tiếc, công trình cần trang bị thêm những biện pháp an toàn cho người thuê và cho chính chúng ta
- Việc chập điện quá tải và cháy nổ khi đun nấu trong phòng: Khuyến khích trang bị bếp điện không dùng bếp ga, các thiết bị, ổ cắm công tắc, dây dẫn... đạt chuẩn đúng công suất, tải tính toán.
- Nguy hiểm nhất là tầng để xe có xăng dầu, sạc pin xe điện, nên trang bị hệ thống, biện pháp PCCC tư động đảm bảo an toàn.
- Ban công, sân thượng cần có lan can chiều cao tiêu chuẩn, có lưới an toàn tránh sự cố trẻ em, khách thuê nghĩ quẩn, có nhiều trường hợp đã xảy ra. Chú ý lối thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp
- Lọc khách thuê ý thức tốt và có nội quy chung cho khách thuê không gây mất trật tự, an ninh ảnh hưởng đến xung quanh.
một số dự án khác nixcons đã làm
Nixcons là một trong ít các đơn vị đã thiết kế thi công rất nhiều công trình về nhà cho thuê, nhà trọ, các tòa văn phòng, cửa hàng, khách sạn, homestay các căn hộ phức hợp...chắc chắn có nhiều kinh nghiệm hay giúp anh chị tiết kiệm được nhiều thời gian, tiền bạc cũng như lường trước được những rủi do, phát sinh trong quá trình quản lí vận hành sau này.
Lưu ý: Nhấn tab trên cùng bên phải để xem thêm công trình của Nixcons
PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
dịch vụ nixcons cung cấp
“Tư vấn thiết kế- Thủ tục hành chính- Thi công trọn gói- Bảo hành bảo trì”
Toàn bộ công việc từ triển khai thiết kế, thủ tục hành chính, hàng xóm, chính quyền hay thi công sao an toàn đảm bảo tiến độ hãy để Nixcons lo, việc còn lại chủ đầu tư hãy dành cho Nixcons sự tin tưởng nhất định, chắc chắn chúng tôi sẽ không làm quý khách hàng thất vọng.
1. Tư vấn thiết kế
Nixcons có đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư giỏi được đào tạo bài bản, chuyên sâu, có quy trình giải pháp chuyên nghiệp cho các toà nhà dịch vụ.
Mọi chi tiết kĩ thuật đều được Nixcons lường trước và tính toán cẩn thận đến từng công tắc, ổ cắm, aptomat, đường dây ống cấp thoát… đúng tiêu chuẩn an toàn bền vững.
Không chỉ có đội ngũ nhân sự trẻ hết mình vì đam mê công việc. Nixcons còn có những ưu thế vượt trội so với các đơn vị khác trên thị trường.
- Bản vẽ phối cảnh ngoại thất 3D (các mặt tiền trước, sau, bên nếu có)
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc (bao gồm toàn bộ phần kiến trúc mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bổ chi tiết kiến trúc ngoại thất...)
- Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kết cấu (Toàn bộ phần kết cấu công trình móng, dầm, sàn, cột, lanh tô, cầu thang, thống kê khối lượng thép...)
- Hồ sơ bản vẽ kĩ thuật hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
- Bảng bóc tách dự toán vật tư chi tiết (nếu có)
- Phối cảnh nội thất 3d (nếu có)
- Bản vẽ khai triển bổ kĩ thuật 2d nội thất (nếu có)
- Video ngoại thất, nội thất (nếu có)
- Và một số hạng mục khác...(Xem chi tiết trong từng gói thiết kế)
Trải qua rất nhiều công trình lớn nhỏ, Nixcons tự tin mang đến dịch vụ thiết kế tốt nhất cho khách hàng. Dưới đây là những cam kết từ chúng tôi
- Đưa ra những phương án tối ưu nhất về công năng, cũng như mức đầu tư phù hợp, được tính toán phân tích tỉ mỉ.
- Chất lượng: Sau khi hoàn thành chủ đầu tư có thể nhờ đơn vị khác thẩm định về chất lượng, nếu không đạt hoặc lãng phí bên Nixcons sẽ hoàn lại 100% chi phí thiết kế.
- Trách nhiệm thiết kế: Sẽ giám sát tác giả đến khi xây xong. Hỗ trợ tư vấn các mẹo, kinh nghiệm, biện pháp kĩ thuật, đơn vị cung cấp vật tư, thầu phụ...nếu cần.
Một bộ hồ sơ thiết kế gồm 4 phần:
- Phần kiến trúc
- Phần điện nước
- Phần kết cấu
- Phần nội thất
2. THI CÔNG
Chúng tôi luôn tự tin với chất lượng sản phẩm tạo ra, Nixcons có chính sách bảo hành công trình tới 15 năm.
- Tất cả công trình do Nixcons thiết kế thi công trọn gói đều được bảo hành thấm dột trong 5 năm và bảo hành kết cấu 15 năm, mọi vấn đề xụt lún, nứt gãy do thi công không tốt sẽ do công ty chịu mọi trách nhiệm.
- Miễn phí công bảo trì, sửa chữa định kì công trình 2 lần trong 3 năm đầu tiên (Lần 1 sau 12 tháng, lần 2 sau 36 tháng, tính từ ngày bàn giao công trình): vệ sinh công nghiệp toàn bộ nhà, trám vá nứt dạn vật liệu, thông tắc đường ống cấp thoát, kiểm tra toàn bộ đường dây, thiết bị điện, vệ sinh hố gas, thông tắc bể phốt...Sau 1-3 năm đầu sử dụng chắc chắn nhiều vấn đề bắt đầu xảy ra, đây là thời điểm rất quan trọng và cũng là lúc một số công ty khác hết bảo hành, riêng tại Nixcons khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm.
- Cam kết chủng loại, mẫu mã, thương hiệu vật liệu, vật tư thiết bị Nixcons cung cấp đảm bảo chất lượng 100% đúng như trong Hợp Đồng đã ký với khách hàng. Nếu phát hiện sai phạm Nixcons sẽ bồi hoàn gấp 10 lần hạng mục đó.
- Bảo hành các thiết bị cung cấp lắp đặt theo thời gian bảo hành của hãng, bảo hành tại đại lí phân phối lấy sản phẩm.
Kính gửi: Quý khách
hàng
Dự tính chi phí thi công
3. GIÁM SÁT, QUẢN LÍ DỰ ÁN
- Sử dụng dịch vụ của Nixcons giúp chủ đầu tư tối ưu được chi phí đầu tư xây dựng từ 5-7% so với việc tự tổ chức thi công và từ 8-10% so với chủ đầu tư khoán trọn gói.
- Với kinh nghiệm triển khai thi công thực tế, Nixcons sẽ giúp CĐT tổ chức và triển khai xây dựng công trình của mình 1 cách chuyên nghiệp, bài bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Làm việc độc lập và minh bạch. Có hệ thống báo cáo công việc rõ ràng, từng bước giúp chủ đầu tư yên tâm thực hiện các công việc của mình mà không mất nhiều thời gian, tâm trí.