“Một vốn bốn lời” là cụm từ được nói nhiều khi đề cập tới việc kinh doanh khách sạn. Không giống như lĩnh vực khác, kinh doanh khách sạn nói chung có khả năng hoàn vốn nhanh, đem lại lợi nhuận cao. Chính vì vậy, đây là một trong những lí do quan trọng nhất khiến nhiều ông chủ mạnh tay đầu tư vào lĩnh vực này. Lợi nhuận cao đồng nghĩa với sự cạnh tranh kèm theo những yêu cầu khắt khe về chất lượng công trình và dịch vụ, những công trình không có sự đầu tư bài bản dần sẽ bị đào thải.
Nói đến khách sạn đa số chúng ta hiểu đơn giản là mô hình kinh doanh lưu trú ngắn hạn phục vụ khách du lịch, nghỉ dưỡng là chính vì vậy việc nắm vững các khái niệm , thuật ngữ trong lĩnh vực lưu trú là rất quan trọng đối với các chủ đầu tư.
Phân loại dựa theo thời gian cho thuê thì dịch vụ lưu trú có 2 loại:
- Lưu trú ngắn hạn: Homestay, Farmstay, Villa-Bungalow, Motel, Hostel, Boutique Hotel, Apart-hotel, Hometel, Condo-tel, Hotel...
- Lưu trú dài hạn: Nhà trọ, căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, office-tel, nhà riêng... Xem thêm phân tích về Lưu trú dài hạn
a. Loại hình phổ biến tại việt nam
Vì các khái niệm về các loại hình dịch vụ lưu trú tại Việt Nam nhiều điểm không có tính thống nhất. Nixcons sẽ chỉ tổng hợp và phân tích 1 số loại hình, tên gọi phổ biến dịch vụ lưu trú ngắn hạn để chúng ta dễ hiểu nhé ( Dịch vụ lưu trú dài hạn Nhà trọ, Căn hộ cho thuê... Xem tại đây>>)
1.Motel- Nhà nghỉ: Cái tên Motel dùng để chỉ các nhà nghỉ có quy mô nhỏ nhỏ, ít tiện nghi, giá cả bình dân. Đa phần Motel tọa lạc tại dọc đường quốc lộ, được xây dựng khá đơn giản. Nhìn chung, có thể hiểu đơn giản Motel là chỗ dừng chân và nghỉ ngơi tạm thời cho khách du lịch, khách vãng lai qua đêm. Motel được được ghép nối bởi 2 từ Motor và Hotel do một người Mỹ phát triển từ năm 1950.
2.Hostel: Hostel là nhà nghỉ giá rẻ, thường dành cho dân du lịch bụi, loại hình lưu trú này cực kỳ phổ biến tại châu Âu. Hostel có giường nhiều tầng, tương tự như phòng ở ký túc xá dành cho sinh viên. Tại hostel, người ta chia làm nhiều kiểu phòng bao gồm phòng 4 giường, 6 giường, 10 giường. Khách tới ở hostel thường không biệt giới tính mà tương đối cởi mở trong vấn đề này, nam nữ có thể sinh hoạt trong một phòng, ở mỗi giường – nơi cần sự riêng tư sẽ có rèm che lại.
Ở Việt Nam, để phù hợp với văn hóa bản địa, nhiều hostel chia phòng theo giới tính, thậm chí có những hostel chỉ dành cho cặp đôi. Và loại hình này cũng được cải biên để khai thác cho thuê dài ngày giống kí túc xá sinh viên có khu nấu ăn, vệ sinh chung , đây cũng là 1 mô hình kinh doanh khá hiệu quả
3.Hotel- Khách sạn: Hotel là là cơ sở kinh doanh cung cấp dịch vụ lưu trú với đầy đủ tiện nghi. Khách sạn có quy mô từ vài chục đến hàng nghìn phòng với các tiêu chuẩn và loại phòng khác nhau. Ngoài cung cấp dịch vụ lưu trú, Hotel còn cung cấp thêm các dịch vụ như ăn uống, đi lại, spa, sauna, buffet, dọn phòng, hội nghị, … Khách sạn thường được xây dựng tại trung tâm thành phố, khu du lịch trọng điểm...
4.Condotel: là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Condotel phổ biến tại các khu vực ven biển có tiềm năng du lịch lớn.
Condotel giống như căn hộ chung cư được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ, …với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Khi mua Condotel, khách hàng xác lập quyền sở hữu và sử dụng như căn hộ để ở. Trong thời gian không sử dụng, người sở hữu có thể đăng ký với chủ đầu tư để cho thuê lại nhằm thu hồi vốn và sinh lợi.Condotel cũng giống như một khách sạn có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.
5.Hometel: kết hợp giữa Home (nhà ở) và Hotel (khách sạn). Hometel tích hợp đầy đủ trang thiết bị, dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao với thời hạn sở hữu lâu dài (có sổ đỏ) và người sở hữu được toàn quyền quyết định sử dụng. Hometel có thể vừa để ở lâu dài như căn hộ, vừa sử dụng để làm khách sạn lưu trú.
6.Homestay: Nghĩa gốc của Homestay là bạn sẽ sống ở trong căn nhà của người bản địa, có thể sẽ sống chung và sinh hoạt như thành viên trong một gia đình.
- Homestay là loại hình du lịch dựa vào cộng đồng, giúp du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại địa phương đó.
- Tuy nhiên, về mặt kinh doanh, Homestay ngày càng được mở rộng khái niệm với việc cho thuê trọn gói dịch vụ. Vượt qua mục đích tìm hiểu văn hóa, lối sống bản xứ; trải nghiệm homestay hiện nay là các không gian mới lạ, độc đáo. Chính vì vậy, các kiểu cho thuê căn hộ (Apartment), Studio,... cũng được xem là 1 trong những loại hình Homestay hiện đại!
- Và ở Việt Nam loại hình khách sạn con nhộng(Hostel) khai thác cho thuê lưu trú ngắn hạn, dài hạn giống như các kí túc xá sinh viên cũng được mọi người hay gọi là các homestay.
7.Boutique Hotel: là những khách sạn dạng nhỏ, quy mô từ 10-100 phòng. Điểm nhấn của Boutique Hotel là phong cách trang trí nổi bật, trẻ trung và đậm chất nghệ thuật. Mỗi phòng có phong cách khác nhau, thường thiên về xu hướng cổ điển, thanh lịch, sang trọng và được trang bị đầy đủ thiết bị và nội thất.
Boutique hotel có thể là khách sạn hoạt động độc lập hoặc là một phần nhỏ của các chuỗi khách sạn lớn.
8.Biệt thự-Villa: Villa là biệt thự du lịch cung cấp trang thiết bị, dịch vụ tiện ích cho du khách thuê và tự phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Những khu có từ 3 căn villa trở lên được gọi là cụm biệt thự du lịch.
9.Farmstay: là loại hình du lịch trang trại, nơi chào đón khách lưu trú đến tham quan, nghỉ dưỡng và tham gia trải nghiệm các hoạt động thực tế thú vị như nuôi trồng, thu hoạch nông sản, chế biến và thưởng thức những món ăn dân dã từ chính thành phẩm tạo ra, … Khách du lịch có thể tham gia trải nghiệm vào công việc cùng nông dân, công nhân thường ngày họ làm.
10.Bungalow: à kiểu nhà một tầng được thiết kế nằm riêng biệt, sở hữu kiến trúc độc đáo với diện tích nhỏ và có kết cấu khá đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi và nội thất. Bungalow được xây dựng từ những vật liệu truyền thống như: tre, nứa, gỗ, lá cọ… mang đến sự gần gũi với thiên nhiên, tạo cảm giác thư giãn cho khách lưu trú.
11.Nhà nghỉ du lịch (tourist guest house): là cơ sở lưu trú du lịch quy mô nhỏ với mức giá rẻ, có trang thiết bị, tiện nghi cần thiết phục vụ khách du lịch như khách sạn nhưng không đạt tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn.
B. Kinh nghiệm đầu tư xây dựng
Nixcons là một trong ít các đơn vị chuyên thiết kế thi công rất nhiều công trình về nhà cho thuê, nhà trọ, các tòa văn phòng, cửa hàng, khách sạn, homestay các căn hộ phức hợp...Nixcons ra đời với sứ mệnh cung cấp các giải pháp trọn gói chuyên nghiệp cho các tòa nhà dịch vụ. Giúp chủ đầu tư xây dựng các công trình có mô hình dịch vụ khai thác hiệu quả cao nhất.
Thế mạnh của Nixcons là các tòa nhà dịch vụ, do vậy Nixcons xin phép chỉ phân tích các tòa khách sạn mini, tòa chdv từ 4-20 tầng. Để cho dễ hiểu Nixcons sẽ chia làm 3 phân khúc: Phân khúc giá rẻ - Phân khúc trung bình khá - Phân khúc cao cấp
1. Xác định nguồn lực
Làm gì thì làm nhưng phải biết lượng sức mình "Biết mình biết người trăm trận trăm thắng"
Lợi nhuận cao đó nhưng không phải lúc nào cũng suôn sẻ, chúng ta cần chuẩn bị trước các kịch bản rủ do về nhân lực, tài chính, thị trường, pháp lí, an ninh, chính quyền...
2.Chọn thị trường, tệp khách hàng tiềm năng
Trước khi kinh doanh việc đầu tiên mà bất cứ ngành nghề nào cũng đều phải làm đó là nghiên cứu thị trường và xác định khách hàng mục tiêu. Xác định được đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn cảnh và có mức đầu tư tương ứng.
- Khoanh vùng các vị trí muốn đầu tư là khu vực có tiềm năng phát triển và có thể khai thác cho thuê khách sạn tốt
- Tìm hiểu giá cả ở các khách sạn khác trong vùng. Và cũng cần lưu ý không phải giá cả làm nên tất cả, nếu một khách sạn có giá phòng rẻ nhưng nhận được đánh giá tệ từ khách hàng thì bạn không nên cố hạ giá để cạnh tranh với họ.
- Đọc hết các đánh giá, nhận xét của khách hàng trên diễn đàn, hội nhóm liên quan đến review khách sạn. Từ đó, bạn có thể đúc kết được nhiều kinh nghiệm qua những lời khen, chê của khách từng sử dụng dịch vụ khách sạn khác. Bằng cách này bạn sẽ biết được nhu cầu khách hàng để đáp ứng cho hợp lý.Từ đó bạn sẽ tìm ra cách làm sao để có thể cạnh tranh và hoạt động tốt dù xung quanh có rất nhiều đối thủ cạnh tranh.
- Tìm hiểu các dịch vụ phục vụ của khách sạn khác: hồ bơi, nhà hàng, phòng tập thể dục hay phục vụ bữa sáng cho khách hàng không?
- Bạn cũng có thể tự mình đi trải nghiệm thử dịch vụ khách sạn của đối thủ để có cái nhìn rõ hơn và đưa ra được những ý tưởng hay cho khách sạn của mình.
Từ đó chúng ta sẽ chọn ra tệp khách hàng tiềm năng và ý tưởng mô hình đầu tư kinh doanh
3. Tìm đơn vị thiết kế xây dựng đồng hành
Để rút ngắn thời gian tìm hiểu, mày mò, quyết định thì anh/chị hãy tìm 1 đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng có kinh nghiệm chuyên trong lĩnh vực này sẽ giúp anh chị sơ lược về phương án thiết kế, mức đầu tư, chọn mua được khổ đất đẹp tối ưu hợp để đầu tư, cũng như các yêu cầu, tiêu chuẩn về thiết kế pháp lí...
Tại Nixcons sẽ thay mặt anh chị làm tất cả các khâu như: phân tích thị trường, bài toán đầu tư, giấy tờ pháp lí, thiết kế xây dựng, giấy phép kinh doanh, hoàn công...
4. Chi phí đầu tư xây dựng
- Mặt bằng: Vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng và đặc biệt quan trọng đối với kinh doanh khách sạn. Chọn được 1 mặt bằng kinh doanh khách sạn đẹp cũng cần rất nhiều thời gian săn tìm và chi phí cũng không nhỏ nếu chúng ta chưa có sẵn đất
- Chi phí tư vấn thiết kế: Tuy chi phí không hết nhiều thường chiếm từ 1-3% tổng mức đầu tư xây dựng, nhưng nó lại rất quan trọng và ở thời buổi ngày nay đây là hạng mục yêu tiên hàng đầu trước khi tiến hành xây dựng. Tại Nixcons chi phí chỉ từ 80.000 VND/M2
>> Tham khảo chí phí thiết kế Khách sạn tại Nixcons.
- Chi phí thủ tục, giấy tờ pháp lí: Giấy phép xây dựng, thuế phí xây dựng, hoàn công, giấy phép kinh doanh...
- Chi phí xây dựng: Thật khó để xác định đơn giá chính xác, vì sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như : vị trí, quy mô, phong cách và chất lượng đầu tư, thời điểm xây dựng...
+ Đơn giá xây dựng phần thô giao động từ 3,5tr - 4,5tr/m2 ( Trọn gói phần thô toàn bộ vật tư, nhân công đến chát xong tường và đường ống âm ngầm cấp thoát, gen điện... Và đã bao gồm chi phí nhân công và vật tư phụ hoàn thiện. Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện)
- + Đơn giá xây dựng trọn gói trung bình từ 6,5tr - 12tr/m2 (Trọn gói hoàn thiện đến: cửa, sơn bả, ốp lát, trần đèn, điều hòa, nóng lạnh, thiết bị vệ sinh, thang máy(nếu có)...chưa bao gồm nội thất rời như: Bàn ghế, tủ bếp, tivi, tủ lạnh, gường, kệ, đèn trang trí và sân vườn tiểu cảnh...)
- + Đơn giá setup nội thất phòng khách sạn từ 20tr -100tr/phòng tùy phong cách, mức đầu tư
Nixcons đã phát triển 1 tiện ích giúp tính nhanh chi phí xây dựng khách sạn.
Điểm chung của các công trình tòa nhà dịch vụ là thường sẽ chia nhiều phòng và nhiều không gian khác nhau, kèm theo số người sử dụng lớn, do vậy yêu cầu về hệ thống kĩ thuật phải thật tốt để khai thác hiệu quả bền vững
một số dự án nixcons đã làm
Nixcons là một trong ít các đơn vị đã thiết kế thi công rất nhiều công trình về nhà cho thuê, nhà trọ, các tòa văn phòng, cửa hàng, khách sạn, homestay các căn hộ phức hợp...chắc chắn có nhiều kinh nghiệm hay giúp anh chị tiết kiệm được nhiều thời gian, tiền bạc cũng như lường trước được những rủi do, phát sinh trong quá trình quản lí vận hành sau này.
Lưu ý: Nhấn tab trên cùng bên phải để xem thêm công trình của Nixcons
PHẢN HỒI KHÁCH HÀNG
dịch vụ nixcons cung cấp
“Tư vấn thiết kế- Thủ tục hành chính- Thi công trọn gói- Bảo hành bảo trì”
Toàn bộ công việc từ triển khai thiết kế, thủ tục hành chính, hàng xóm, chính quyền hay thi công sao an toàn đảm bảo tiến độ hãy để Nixcons lo, việc còn lại chủ đầu tư hãy dành cho Nixcons sự tin tưởng nhất định, chắc chắn chúng tôi sẽ không làm quý khách hàng thất vọng.
1. Tư vấn thiết kế
Nixcons có đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư giỏi được đào tạo bài bản, chuyên sâu, có quy trình giải pháp chuyên nghiệp cho các toà nhà dịch vụ.
Mọi chi tiết kĩ thuật đều được Nixcons lường trước và tính toán cẩn thận đến từng công tắc, ổ cắm, aptomat, đường dây ống cấp thoát… đúng tiêu chuẩn an toàn bền vững.
Không chỉ có đội ngũ nhân sự trẻ hết mình vì đam mê công việc. Nixcons còn có những ưu thế vượt trội so với các đơn vị khác trên thị trường.
- Bản vẽ phối cảnh ngoại thất 3D (các mặt tiền trước, sau, bên nếu có)
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc (bao gồm toàn bộ phần kiến trúc mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bổ chi tiết kiến trúc ngoại thất...)
- Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kết cấu (Toàn bộ phần kết cấu công trình móng, dầm, sàn, cột, lanh tô, cầu thang, thống kê khối lượng thép...)
- Hồ sơ bản vẽ kĩ thuật hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
- Bảng bóc tách dự toán vật tư chi tiết (nếu có)
- Phối cảnh nội thất 3d (nếu có)
- Bản vẽ khai triển bổ kĩ thuật 2d nội thất (nếu có)
- Video ngoại thất, nội thất (nếu có)
- Và một số hạng mục khác...(Xem chi tiết trong từng gói thiết kế)
Trải qua rất nhiều công trình lớn nhỏ, Nixcons tự tin mang đến dịch vụ thiết kế tốt nhất cho khách hàng. Dưới đây là những cam kết từ chúng tôi
- Đưa ra những phương án tối ưu nhất về công năng, cũng như mức đầu tư phù hợp, được tính toán phân tích tỉ mỉ.
- Chất lượng: Sau khi hoàn thành chủ đầu tư có thể nhờ đơn vị khác thẩm định về chất lượng, nếu không đạt hoặc lãng phí bên Nixcons sẽ hoàn lại 100% chi phí thiết kế.
- Trách nhiệm thiết kế: Sẽ giám sát tác giả đến khi xây xong. Hỗ trợ tư vấn các mẹo, kinh nghiệm, biện pháp kĩ thuật, đơn vị cung cấp vật tư, thầu phụ...nếu cần.
Một bộ hồ sơ thiết kế gồm 4 phần:
- Phần kiến trúc
- Phần điện nước
- Phần kết cấu
- Phần nội thất
2. THI CÔNG
Chúng tôi luôn tự tin với chất lượng sản phẩm tạo ra, Nixcons có chính sách bảo hành công trình tới 15 năm.
- Tất cả công trình do Nixcons thiết kế thi công trọn gói đều được bảo hành thấm dột trong 5 năm và bảo hành kết cấu 15 năm, mọi vấn đề xụt lún, nứt gãy do thi công không tốt sẽ do công ty chịu mọi trách nhiệm.
- Miễn phí công bảo trì, sửa chữa định kì công trình 2 lần trong 3 năm đầu tiên (Lần 1 sau 12 tháng, lần 2 sau 36 tháng, tính từ ngày bàn giao công trình): vệ sinh công nghiệp toàn bộ nhà, trám vá nứt dạn vật liệu, thông tắc đường ống cấp thoát, kiểm tra toàn bộ đường dây, thiết bị điện, vệ sinh hố gas, thông tắc bể phốt...Sau 1-3 năm đầu sử dụng chắc chắn nhiều vấn đề bắt đầu xảy ra, đây là thời điểm rất quan trọng và cũng là lúc một số công ty khác hết bảo hành, riêng tại Nixcons khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm.
- Cam kết chủng loại, mẫu mã, thương hiệu vật liệu, vật tư thiết bị Nixcons cung cấp đảm bảo chất lượng 100% đúng như trong Hợp Đồng đã ký với khách hàng. Nếu phát hiện sai phạm Nixcons sẽ bồi hoàn gấp 10 lần hạng mục đó.
- Bảo hành các thiết bị cung cấp lắp đặt theo thời gian bảo hành của hãng, bảo hành tại đại lí phân phối lấy sản phẩm.
Kính gửi: Quý khách
hàng
Dự tính chi phí thi công
3. GIÁM SÁT, QUẢN LÍ DỰ ÁN
- Sử dụng dịch vụ của Nixcons giúp chủ đầu tư tối ưu được chi phí đầu tư xây dựng từ 5-7% so với việc tự tổ chức thi công và từ 8-10% so với chủ đầu tư khoán trọn gói.
- Với kinh nghiệm triển khai thi công thực tế, Nixcons sẽ giúp CĐT tổ chức và triển khai xây dựng công trình của mình 1 cách chuyên nghiệp, bài bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Làm việc độc lập và minh bạch. Có hệ thống báo cáo công việc rõ ràng, từng bước giúp chủ đầu tư yên tâm thực hiện các công việc của mình mà không mất nhiều thời gian, tâm trí.