Để tăng được giá trị Bđs chúng ta cần tạo ra các tài sản nằm trên đất thực sự có giá trị đặc biệt là các công trình tạo ra dòng tiền tốt và xây dựng các tòa nhà văn phòng, tòa nhà dịch vụ kết hợp là 1 kênh đầu tư phải nói vô cùng hiệu quả với chi phí đầu tư xây dựng thấp - dòng tiền tốt và có tính giá trị cao.
Theo thống kê qua các năm thì số doanh nghiệp thành lập mới không ngừng gia tăng qua các năm. Sự phát triển vũ bão của kỷ nguyên mới kéo theo nhu cầu rất lớn về thuê văn phòng , cửa hàng, mặt bằng kinh doanh.
Dù đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê rất hấp dẫn nhưng không phải dễ dàng thành công. Thực tế nếu xây dựng mô hình không phù hợp sẽ không có khách thuê hoặc giá thuê rất thấp, tòa nhà nhanh xuống cấp liên tục xảy ra trục trặc về vận hành quản lí, không đáp ứng được các điều kiện an toàn sử dụng thậm chí về pháp lí khiến tòa nhà không được phép hoạt động.
Vậy cùng Nixcons bàn luận về chủ đề này nhé.
A. MỘT SỐ MÔ HÌNH TÒA VĂN PHÒNG
Tùy vào vị trí, quy mô và mức đầu tư tòa nhà văn phòng được chia thành 4 tiêu chuẩn khác nhau : hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ. Chúng ta hiểu đơn giản hạng A là tốt nhất, rồi đến hạng B, C và giá rẻ
Xem thêm: Tiêu chí phân hạng các tòa nhà văn phòng cho thuê A, B, C..
Thực tế khi Nixcons hoạt động tư vấn thiết kế và xây dựng các tòa nhà văn phòng, showrooms, cửa hàng… Nixcons có đa số công trình là các tòa nhà riêng lẻ với diện tích đất xây dựng đa dạng từ vài chục m2 đến hàng ngàn mét vuông trên 1 sàn và chiều cao từ 20 tầng đổ lại.
Dưới đây là một số mô hình tòa văn phòng quy mô vừa và nhỏ phổ biến tại Việt Nam:
1. Tòa văn phòng chuyên dụng:
- Phổ biến các tòa văn phòng sẽ cho thuê theo sàn hoặc chia phòng với diện tích đa dạng từ vài chục đến hàng ngàn m2, với trang bị đầy đủ hoặc cơ bản với hệ thống điều hòa thông gió và bên thuê sẽ tự seup thiết kế theo nhu cầu. Giá thuê sẽ phụ thuộc nhiều vào vị trí, diện tích, cơ sở vật chất, thẩm mĩ, chất lượng tòa nhà...
- Mô hình Coworking Space: Văn phòng Coworking Space là một loại không gian làm việc chia sẻ, được thiết kế để tạo ra không gian làm việc chung cho tất cả mọi người, bao gồm nhiều công ty với nhau. Các công ty có 1-3 người hay cá nhân vừa khởi nghiệp đều rất thích hình thức thuê này. Có không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí rẻ, đây là một trong những mô hình phổ biến rất hiệu quả tại Việt Nam
- Cho thuê văn phòng ảo: Văn phòng ảo (Virtual Office) là dịch vụ cho thuê văn phòng đại diện, trong đó các thông tin giao dịch sẽ chuyển về trụ sở chính. Văn phòng ảo là một giải pháp giá rẻ cho các doanh nghiệp mới thành lập hoặc các doanh nghiệp có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn có một địa chỉ thương mại và các dịch vụ hỗ trợ khác.
2. Officetel:
Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Đúng như tên gọi, Officetel vừa là nơi để làm việc, vừa là nơi để ở. Khác với một văn phòng truyền thống hay một căn hộ thông thường, diện tích mỗi căn hộ thông thường từ 30-50m2, Officetel đáp ứng được nhu cầu của hầu hết những doanh nghiệp nhỏ nhất hay startup, đặc biệt sau khi đại dịch Covid-19 vừa lắng xuống.
Xem thêm: Tất tận về mô hình Officetel- Mô hình kinh doanh hiệu quả
3. Tòa văn phòng kết hợp
Dạng này được nhiều chủ đầu tư lựa chọn vì tính linh hoạt và hiệu quả:
- Tầng dưới cho thuê cửa hàng, café , shop hoặc showroom, các sàn trên cho thuê văn phòng hoặc sàn trên cùng làm café, bar nếu view đẹp
- Cho thuê văn phòng kết hợp cho thuê căn hộ, nhà trọ
- Cho thuê văn phòng kết hợp ở: Thông thường các tầng trên cùng sẽ làm penhouse gia đình ở, sinh hoạt
B. một số lưu ý
- Không phải cứ mặt phố hay đường lớn nào cũng cho thuê được văn phòng: "Buôn có bạn, bán có phường" hãy nhìn tuyến phố, khu vực của bạn đang khai thác mô hình gì tốt nhất, thị trường đã có sẵn chúng ta chỉ việc tạo ra sản phẩm tốt phù hợp nữa thôi.
- Đường rộng rãi, người đi lại rất đông đúc nhưng lại là ngõ chợ nhếch nhác, nếu bạn quyết định làm mô hình văn phòng thì khả năng cao sẽ chẳng có ai thuê và giá thuê sẽ rất thấp. Cần chú ý đến nhu cầu khách thuê: đi lại dễ dàng dễ tiếp cận, chỗ đỗ xe, ăn uống, tiện ích xung quanh... tránh các khu vực xấu như gần bãi rác, nghĩ trang, nhà tang lễ, bệnh viện...
- Vị trí tại các tuyến đường đông đúc cấm rừng đỗ, nếu không giải quyết được nhu cầu đỗ xe cũng rất khó khai thác tốt được mô hình này
- Một yếu tố nữa là chọn khu vực quy hoạch tốt, chọn tuyến đường có tiềm năng phát triển, có thể xây dựng được cao tầng
- Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng và mức giá thuê từ đó chọn loại hình văn phòng, phong cách thiết kế phù hợp hiệu quả với nhu cầu. Đối tượng thuê là các doanh nghiệp công nghệ, xây dựng, đầu tư... thì nhu cầu thuê cũng sẽ có chút khác nhau.
2. Chi phí đầu tư
Nixcons là một trong ít các đơn vị chuyên thiết kế thi công rất nhiều công trình về nhà cho thuê, nhà trọ, các tòa văn phòng, cửa hàng, khách sạn, homestay các căn hộ phức hợp...Nixcons ra đời với sứ mệnh cung cấp các giải pháp trọn gói chuyên nghiệp cho các tòa nhà dịch vụ. Giúp chủ đầu tư xây dựng các công trình có mô hình dịch vụ khai thác hiệu quả cao nhất.
Nếu xét so với mô hình đầu tư xây căn hộ dịch vụ, chung cư mini cho thuê thì mức đầu tư của mô hình tòa nhà văn phòng thông thường sẽ thấp hơn 1 chút, còn phụ thuộc nhiều tùy theo thiết kế của mỗi công trình. Dưới đây là thống kê các chi phí khi đầu tư xây dựng văn phòng
- Chi phí tư vấn thiết kế: Tuy chi phí không hết nhiều thường chiếm từ 1-3% tổng mức đầu tư xây dựng, nhưng nó lại rất quan trọng và ở thời buổi ngày nay đây là hạng mục yêu tiên hàng đầu trước khi tiến hành xây dựng.
>> Tham Khảo Chí Phí Thiết Kế Khách Sạn Tại Nixcons.
- Chi phí thủ tục, giấy tờ pháp lí: Giấy phép xây dựng, thuế phí xây dựng, hoàn công, giấy phép kinh doanh...Việc làm các giấy tờ pháp lí thủ tục ở Việt Nam nói chung còn nhiều bất cập, thậm chí là khó khăn cho người dân không có kinh nghiệm. Nixcons sẽ thay mặt anh chị xử lí các vấn đề này một cách nhanh nhất tốn ít chi phí nhất.
- Chi phí xây dựng: Thật khó để xác định đơn giá chính xác, vì sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như : vị trí, quy mô, phong cách và chất lượng đầu tư, thời điểm xây dựng... dưới đây là đơn giá trung bình trên thị trường
+ Đơn giá xây dựng trọn gói trung bình từ 6tr - 9tr/m2
Nixcons đã phát triển 1 tiện ích giúp tính nhanh chi phí xây dựng tòa văn phòng.
- Chi phí hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm: Đây cũng là hạng mục rất quan trọng để tòa văn phòng có thể được cấp phép hoạt động
3. Yêu cầu thiết kế
Hiện tại có rất nhiều tòa văn phòng mọc lên nhưng phần lớn do chủ đầu tư tự thiết kế xây dựng hoặc thuê các đơn vị không chuyên làm, hậu quả để lại rất nhiều công trình rác khai thác vận hành không hiệu quả không đáp ứng được các tiêu chuẩn không gian an toàn sử dụng vì tòa nhà cần đáp ứng số lượng người sử dụng lớn nên bắt buộc ta phải chú trọng và làm bài bản ngay từ đầu.
Nixcons sẽ chia sẻ một số lưu ý chung để xây dựng được tòa văn phòng hiệu quả
- Chỗ để xe nhân viên, khách hàng của các doanh nghiệp: Gửi ngoài bãi trông giữ, dưới tầng hầm, trên tầng lầu... Tính toán đủ tiêu chuẩn tránh trường hợp quá tải
- Khác với công trình khác, những giờ cao điểm như vào giờ làm việc, tan ca số lượng người sử dụng thang rất đông, đặc biệt là thang máy vì đa số là các tầng cao
- Các giải pháp thông gió, ánh sáng, hệ thống điều hòa, cấp khi tươi vô cùng quan trọng trong tòa nhà văn phòng, nên tận dụng tối đa ánh sáng, thông gió tự nhiên kèm theo là giải pháp bao che, chống nóng cho công trình
- Vì số lượng người, thiết bị sử dụng rất lớn nên các hệ thống kĩ thuật, vận hành, quản lí tòa nhà cần được tính toán cận thận, làm bài bản chuyên nghiệp tránh xảy ra sự cố như: tiếng ồn, mùi hôi, các trục cấp thoát, hệ thống điện, hệ thống quản lí...
- Đáp ứng các tiêu chuẩn kĩ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm theo quy định pháp luật
- "Đẹp thì có quyền" Vì thế đẹp là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của dự án, thiết kế công năng tối ưu thẩm mỹ
C. MỘT SỐ dự án nixcons đã làm
Nixcons là một trong ít các đơn vị đã thiết kế thi công rất nhiều công trình về nhà cho thuê, nhà trọ, các tòa văn phòng, cửa hàng, khách sạn, homestay các căn hộ phức hợp...chắc chắn có nhiều kinh nghiệm hay giúp anh chị tiết kiệm được nhiều thời gian, tiền bạc cũng như lường trước được những rủi do, phát sinh trong quá trình quản lí vận hành sau này.
d. phản hồi khách hàng
e. dịch vụ nixcons cung cấp
“Tư vấn thiết kế- Thủ tục hành chính- Thi công trọn gói- Bảo hành bảo trì”
Toàn bộ công việc từ triển khai thiết kế, thủ tục hành chính, hàng xóm, chính quyền hay thi công sao an toàn đảm bảo tiến độ hãy để Nixcons lo, việc còn lại chủ đầu tư hãy dành cho Nixcons sự tin tưởng nhất định, chắc chắn chúng tôi sẽ không làm quý khách hàng thất vọng.
1. TƯ VẤN THIẾT KẾ
Nixcons có đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư giỏi được đào tạo bài bản, chuyên sâu, có quy trình giải pháp chuyên nghiệp cho các toà nhà dịch vụ.
Mọi chi tiết kĩ thuật đều được Nixcons lường trước và tính toán cẩn thận đến từng công tắc, ổ cắm, aptomat, đường dây ống cấp thoát… đúng tiêu chuẩn an toàn bền vững.
Không chỉ có đội ngũ nhân sự trẻ hết mình vì đam mê công việc. Nixcons còn có những ưu thế vượt trội so với các đơn vị khác trên thị trường.
- Bản vẽ phối cảnh ngoại thất 3D (các mặt tiền trước, sau, bên nếu có)
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc (bao gồm toàn bộ phần kiến trúc mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bổ chi tiết kiến trúc ngoại thất...)
- Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kết cấu (Toàn bộ phần kết cấu công trình móng, dầm, sàn, cột, lanh tô, cầu thang, thống kê khối lượng thép...)
- Hồ sơ bản vẽ kĩ thuật hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
- Bảng bóc tách dự toán vật tư chi tiết (nếu có)
- Phối cảnh nội thất 3d (nếu có)
- Bản vẽ khai triển bổ kĩ thuật 2d nội thất (nếu có)
- Video ngoại thất, nội thất (nếu có)
- Và một số hạng mục khác...(Xem chi tiết trong từng gói thiết kế)
Trải qua rất nhiều công trình lớn nhỏ, Nixcons tự tin mang đến dịch vụ thiết kế tốt nhất cho khách hàng. Dưới đây là những cam kết từ chúng tôi
- Đưa ra những phương án tối ưu nhất về công năng, cũng như mức đầu tư phù hợp, được tính toán phân tích tỉ mỉ.
- Chất lượng: Sau khi hoàn thành chủ đầu tư có thể nhờ đơn vị khác thẩm định về chất lượng, nếu không đạt hoặc lãng phí bên Nixcons sẽ hoàn lại 100% chi phí thiết kế.
- Trách nhiệm thiết kế: Sẽ giám sát tác giả đến khi xây xong. Hỗ trợ tư vấn các mẹo, kinh nghiệm, biện pháp kĩ thuật, đơn vị cung cấp vật tư, thầu phụ...nếu cần.
Một bộ hồ sơ thiết kế gồm 4 phần:
- Phần kiến trúc
- Phần điện nước
- Phần kết cấu
- Phần nội thất
2. THI CÔNG
Chúng tôi luôn tự tin với chất lượng sản phẩm tạo ra, Nixcons có chính sách bảo hành công trình tới 15 năm.
- Tất cả công trình do Nixcons thiết kế thi công trọn gói đều được bảo hành thấm dột trong 5 năm và bảo hành kết cấu 15 năm, mọi vấn đề xụt lún, nứt gãy do thi công không tốt sẽ do công ty chịu mọi trách nhiệm.
- Miễn phí công bảo trì, sửa chữa định kì công trình 2 lần trong 3 năm đầu tiên (Lần 1 sau 12 tháng, lần 2 sau 36 tháng, tính từ ngày bàn giao công trình): vệ sinh công nghiệp toàn bộ nhà, trám vá nứt dạn vật liệu, thông tắc đường ống cấp thoát, kiểm tra toàn bộ đường dây, thiết bị điện, vệ sinh hố gas, thông tắc bể phốt...Sau 1-3 năm đầu sử dụng chắc chắn nhiều vấn đề bắt đầu xảy ra, đây là thời điểm rất quan trọng và cũng là lúc một số công ty khác hết bảo hành, riêng tại Nixcons khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm.
- Cam kết chủng loại, mẫu mã, thương hiệu vật liệu, vật tư thiết bị Nixcons cung cấp đảm bảo chất lượng 100% đúng như trong Hợp Đồng đã ký với khách hàng. Nếu phát hiện sai phạm Nixcons sẽ bồi hoàn gấp 10 lần hạng mục đó.
- Bảo hành các thiết bị cung cấp lắp đặt theo thời gian bảo hành của hãng, bảo hành tại đại lí phân phối lấy sản phẩm.
Kính gửi: Quý khách
hàng
Dự tính chi phí thi công
3. GIÁM SÁT, QUẢN LÍ DỰ ÁN
- Sử dụng dịch vụ của Nixcons giúp chủ đầu tư tối ưu được chi phí đầu tư xây dựng từ 5-7% so với việc tự tổ chức thi công và từ 8-10% so với chủ đầu tư khoán trọn gói.
- Với kinh nghiệm triển khai thi công thực tế, Nixcons sẽ giúp CĐT tổ chức và triển khai xây dựng công trình của mình 1 cách chuyên nghiệp, bài bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Làm việc độc lập và minh bạch. Có hệ thống báo cáo công việc rõ ràng, từng bước giúp chủ đầu tư yên tâm thực hiện các công việc của mình mà không mất nhiều thời gian, tâm trí.