I. THÔNG TIN BAN ĐẦU
Diện tích xây dựng: 150m2 (5m x30m) khổ đất khá vuông vắn.
Hiện trạng là NHÀ CẤP 4 sập xệ, phía trước cho thuê cửa hàng, phía sau là vài phòng trọ cho thuê. Với vị trí khá đẹp, sát trung tâm mặt phố kinh doanh buôn bán sầm uất mà mỗi tháng chỉ được hơn chục triệu tiền thuê nhà thì thực sự hơi phí
- Nhận thấy khu vực cho thuê khá tốt, chủ đầu tư quyết định phá dỡ và xây 1 tòa chung cư mini có nhiều phòng cho thuê, vì hiện tại bạn của anh đã sở hữu 1 tòa nhà cho thuê ngay gần đó mang lại doanh thu đều đặn và khá tốt
- Nhận thấy những bất cập từ tòa nhà hiện tại khi bạn mình tự xây như không gian thiết kế chưa hợp lí, nhiều không gian lãng phí, phòng lớn quá mà cho thuê giá trung bình, phòng bí quá nên không cho thuê được cao, Lần này anh quyết định thuê bên có chuyên môn thiết kế.
- Công trình có hệ thống PCCC và thang thoát hiểm ngoài nhà đảm bảo an tòan và quy định pháp luật
II. TIÊU CHÍ THIẾT KẾ
- Quan trọng đầu tiên là xác định khách hàng mục tiêu, khu vực có nhiều sinh viên, người đi làm, hộ gia đình có nhu cầu thuê nhà ở. Chủ đầu tư ngắm vào đối tượng người đi làm và hộ gia đình mức sống tương đối ổn định giá cho thuê trung bình khá, mặc dù ở phân khúc này sẽ hay gặp phải đối tượng khách hàng ở ghép đông người, nên chúng ta phải có điều kiện lọc đối tượng khách để quản lí dễ dơn.
- Trường hợp ngắm vào đối tượng khách hàng sinh viên ở ít người thì chúng tôi tư vấn chia được càng nhiều phòng càng tốt chỉ cần đủ công năng, thông thoáng hợp lí là hiệu suất sẽ tốt nhất.
- Trong trường hợp này với đối tượng khách hàng như trên thì yêu cầu về không gian cao hơn chúng ta sẽ thiết kế phòng tương đối 1 chút, diện tích không lớn quá hay nhỏ quá , không gian hợp lí ,riêng tư thông thoáng đầy đủ công năng sinh hoạt cho người thuê, chắc hiệu suất cho thuê được giá tốt trong khu vực
